从翠亨新区出发，与前海并肩；从马鞍岛出发，中山东部将与特区各展新姿。从珠三角走向大湾区、从轮渡走向大桥、从江河走向海洋。《中山市国土空间总体规划（2020—2035年）》（草案）就如何走向“开放枢纽之城”中，多次提及“环湾向东”“加快深中同城”“交通枢纽”等关键词。

东进热潮不减，内联外通立体发展

“深中通道”建设的质感充盈了湾区生活的理想信念。马鞍岛地处翠亨新区，坐拥三核（翠亨新区、火炬开发区、岐江新城）两带（东部环湾创新发展带、西部优势产业升级带）一轴（珠江东西两岸融合发展轴）中的核心价值组团。向外拓展，马鞍岛独特的地理位置地处广州、深圳、珠海环绕的中心，所以它的发展一定程度上会受到三个新区的带动；向内连接，马鞍岛将重点打造珠江口东西两岸融合发展轴，立体式贯通中心城区与岐江新城、火炬开发区、翠亨新区“三核”，引导金融、贸易、商务、科创、文化、会展、旅游等重要功能集聚。在内联外通的合力下，将高水平共同打造深圳—中山产业拓展走廊。

同时，马鞍岛城际轨道交通方面迎来充分利好，今年中山市政府工作报告提出，要加快轨道交通建设，南沙至珠海（中山）城际（广州地铁18号线南延线），其中马鞍岛独占三站，分别为香山、马鞍岛和翠亨新区南站。香山站位于翠湖公园南侧；马鞍岛站位于兴湾路北侧；翠亨新区南站则在北塔综合体附近。换言之，未来从中山出发，30分钟可达珠江新城，10分钟可达南沙，珠海横琴与中山也将跑进30分钟生活圈。

湾芯配套，荟萃核心人居价值

马鞍岛的教育配套一定程度上，补齐了深圳相应资源短板，协调双城统筹平衡，是推进设施均等化是区域发展的亮点所在。从目前规划布局上看，马鞍岛将建成中山纪念小学等40多所涵盖全年龄阶段学校、7所大型医疗机构、6大文体、商业娱乐综合体。值得一提的是，中山科技大学拟选址在翠亨新区，拟在2025年建成新型研究型大学。建成后将为马鞍岛上的第一所大学。这将为马鞍醇熟的配套注入强有力的动能。

在医疗配套方面，马鞍岛拟建成1个共享医疗区、1家综合三甲医院、5-7家高水平专科医院、以及若干特色专科门诊、共享医疗区。其中，前海人寿中山医院项目规划用地15亩，将打造成一所以临床预防、诊断、治疗、康养为建设方向，集医疗、教学、科研、成果转化于一体的专科医院。随着前海人寿中山医院的强势进驻，标志着备受关注的湾区国际医疗城进入实质性建设启动阶段。

既为建设者，同为新区运营者

与当年前海规划相似，在马鞍岛一路高歌猛进规划建设的同时，住宅用地仅占总规划用地约20%，住宅项目十分稀缺，并且门槛也相对较高。刚过去的5月，119亿马鞍岛拍地现场的余温直到现在还成为人们茶余饭后津津乐道的热聊话题。目光所致，房企项目的交投也随之高潮迭起。

作为前海至中山的第一站，会聚了42载风华的实力央企，招商臻湾府说是马鞍岛这波浪潮中的弄潮儿。中国房地产百强排名第七的招商蛇口地产。从深圳蛇口到如今中山马鞍岛，深谙新区发展规律。“于新区见高端，无论是在园林理念还是大社区的远见，无不彰显央企大盘的格局。

位于马鞍岛招商臻湾府总建面约40万方，户户朝南，内设中轴大园林，这在寸土寸金的马鞍岛实属难得。招商臻湾府现推出79～120平的N+1空间的户型，臻品面世，重新定义湾芯资产。

【撰文】周杰