今年以来，东莞城市更新动作频频。东莞市农村（社区）集体资产管理网显示，多个镇街的十几个旧村确定前期服务商，华润置地、招商蛇口、碧桂园、金地、时代中国、卓越、星河等品牌企业纷纷布局东莞，形成了一次城市更新的热潮。其中，卓越城市更新集团东莞公司（下称“卓越”）在7月30日成功中标东莞市塘厦镇田心社区综合类更新前期服务项目的前期服务商。8月16日，卓越再次被确定为东莞市横沥镇隔坑西环路片区城市更新项目的前期服务商。

“拓空间”成为当前东莞政府的中心工作。今年东莞市紧紧围绕“湾区都市、品质东莞”的战略部署，前段时间出台了《东莞市拓展优化城市发展空间试点工作方案》，明确以拓展优化城市发展空间为契机，建立“强化规划引领、科学配置资源、做实城市更新、统筹土地储备”四个政策为主导，推动城市发展质量明显提升，推动东莞城市产业双升级。

卓越城市更新集团深度布局东莞，今年频频在东莞各镇签下多个城市更新前期服务商。对引领和推动东莞的城市更新发展将起到哪些作用，在城市更新领域有哪些先进做法？

卓越城市更新集团东莞公司东部区域总经理赵锦辉表示，卓越深耕城市更新领域十余年，成立了全国首家城市更新集团公司。卓越城市更新集团长期聚焦旧村、旧工业区、旧商业区、旧住宅区改造及土地整备等领域，目前已经形成了深入深圳各行政区核心区，全面覆盖东莞、广州等粤港澳大湾区各重点城市的湾区整体战略布局，成为广东省城市更新的领先企业。

矗立于深圳CBD地标性建筑群中的卓越世纪中心，是卓越深圳皇岗城市更新项目，是华南首个获得国际LEED金级的写字楼，总建筑面积48万平方米，集超甲级写字楼、五星级酒店、购物中心、国际公寓为一体，引领深圳全新“集约式”商务模式。

该项目是卓越集团与深圳皇岗村合作项目，已于2011年8月竣工验收，其中2号楼整栋约10万平方米回迁由皇岗村持有，目前已成为深圳村集体股份中净资产价值最高的物业，皇岗村也因此一举成为深圳村集体经济转型升级的典范。2016年，继卓越世纪中心顺利合作后，皇岗实业股份有限公司与卓越城市更新集团再次牵手达成合作协议。

城市更新是一个复杂系统的工程，会遇到许多政策层面的问题，城市更新政策也一直处于变化调整的状态。因此，赵锦辉介绍说，在具体工作中，卓越会保持与政府互动，在政府制定相关城市更新政策时积极建言献策，卓越城市更新的一些成熟经验和做法也得到了政府的认可，并成为相关政策制定的参考依据。

“卓越进入东莞，目标是跻身东莞城市更新的一线梯队”，赵锦辉说，“已经确定为前期服务商的两个村，塘厦田心村计划打造产城融合项目，横沥隔坑村将建成住宅配建项目。目前，卓越在东莞已成立多个项目部，接下来集团在东莞市区和重要镇街都会深度布局，特别是沿海片区和临深片区。”

东莞作为卓越城市更新布局粤港澳大湾区的重镇，将积极依托卓越集团的品牌优势，凭借卓越城市更新自身丰富的更新经验和标准化管理体系、专业化操作能力，以高标准规划建设每一个更新项目，努力打造各镇街乃至全市的更新标杆，助力“湾区都市、品质东莞”目标的实现。

城市更新是政府、村集体、村民和公司四方共同参与、共同获益的过程。同时，城市更新也不止于空间，更承担着助力乡村振兴，打造美丽乡村的使命。

对此，赵锦辉表示，卓越始终遵循多方共赢的理念，以高度的专业素养和诚意开展城市更新工作。以上述两个城市更新项目为例，田心村产城融合项目将配建公共绿化、九年一贯制学校；隔坑村住宅项目也将有一定的配建。

赵锦辉说，他有一个城市更新的梦。“就个人而言，城市更新更像我的梦想，因为从小就住在农村，所以自己是带着一种情怀做旧改。也希望通过我们的努力，改善村民的居住环境，改善村民的生活，助力东莞的美丽乡村建设，通过城市更新与大家一起实现我们‘小村庄的大城梦’”他说。