近日，国家住建部发布《2018年城市建设统计年鉴》，以城区人口为统计标准，对主要城市进行规模分类。东莞以685.03万城区人口，位居第9，名列第二档——全国特大城市。

凭借城区一项核心指标，东莞力压南京、杭州、西安等城市，对比GDP，实现10+排名提升。城区出现的最新变化表明，东莞有发展成为超大城市的潜力，值得大家期待。

特大城市，中心优先发展

近年来，东莞持续强化城市中心的建设。2017年3月31日，东莞全市划分为六大片区，力促经济升级转型，城区片区随之扩容，吸纳高埗、石碣两镇，由莞城、东城、南城和万江四个街道组成的中心城区，开始显现中心气质。

作为一个特大城市，市中心必须会优先发展。回顾东莞城区的中心变迁史，30多年来数次明显外移，承接区迅速成为新中心。这与深圳重心一路向西非常类似。

从历史悠久的老城区莞城，到东城替代莞城成为新中心，再到南城以行政中心地位重塑新中心，中心变迁越快，表明城市发展越迅速，每个人都在期待更大的变化。

2017年《东莞市城市总体规划(2016-2030)》明确，由南城、东城、万江、莞城组成的中心城区，将构筑成东莞城市中心，围绕东莞国际商务区，在指导、引领、聚集全市产业发展中扮演脑部角色，成为指引各镇经济发展的总部基地和输送集散金融、信息、技术和人才的“粮草官”。

东莞城区，再一次迎来“新中心”诞生的关键时刻！经过30多年的发展，城区北向、东向、南向，均无外溢可能，唯有向西，跨过东莞水道，发展万江！

万江从副中心到新中心，十里汾溪显演绎城区形态

按照最新规划，东莞中心城区将重点打造以“山、水、城”为依托的“一心两轴三片区”，建设南城国际商务区、黄旗南片区、“三江六岸”地区等三大城市功能区。而“三江六岸”系指以东江南支流、汾溪河、东莞水道三条水系为依托的主城区城市滨水空间，万江遂成为承载东莞“水之翼”城市功能。

回顾万江的城市地位嬗变过程，从最早的区域中心定位，后升级为城区的副中心，再到如今的“新中心”，“三级跳”态势明显，这与万江所在的优越区位、巨大的发展空间和文脉脊梁优势密切相关。“都市水乡，品质万江”的城市定位，有利于万江承接城区产业和人口外溢。

从东莞市文化馆新馆正式开放、华侨城“东莞记忆”项目落地、市民文化服务中心动工，到2020年2月27日，万江11个重点项目集中签约，29个项目正式动工，传递出城市更新、未来城、产业园全面启动信息。 4月22日，东莞市自然资源局委托招标机构，对三江六岸城市空间形态管控导则、三江六岸综合交通规划进行公开招标采购。这意味着，三江六岸地区规划建设提速。

万江打造产城人融合示范新区，实现高质量发展，正在重点围绕“人才、产业、城市”现代城市发展的三个基本元素， 尤其是“一区、两岸、三平台”，将全力提升科技创新能力，推动万江从传统产业向智能制造产业转变，打造产业发展优质新平台。

作为中心城区的“第四极”万江，拥有促进主城区完成腾笼换鸟巨大动作所需的空间，至此，东莞这座特大城市的“中心”，因为万江新中心的应运而生，才真正形成。

从城区规划到万江多个片区细则，均体现出强烈的前瞻眼光、超前意识和故土情感，表现较高水平，将带动文化创意、人文居住等产业兴起，后来居上潜质彰显无遗，支撑万江“新中心”定位。

以十里汾溪为例，从聚集莞城文化的滨水旧城文化，到填补城市文化空白的水乡都市文化，再到聚集村落文化的乡土村落文化，十里汾溪三个段落代表了不同时期、横跨城乡的城区形态，沿线丰富的文化元素和民俗风情，带来水域美景、健康生活模式以及传统文化、特色美食的犒赏。

头部房企扎堆挺进

近年来，万江现在已经成为房企抢滩登陆的热土。自2018年以来，城区出让的地块中，万江占据了7成之多。包括中海、万科、华侨城、保利、世茂等十数家头部房企均已成功布局，阵容之强大令人咋舌。

另外，城市更新成为主攻阵地，万科先后中标2个城市更新项目前期服务商，世纪城、光大地产、恒荣、汇景、鼎峰、鸿发等房企也通过城市更新加入万江开发战团，协力促进万江城区环境优化，人居品质提升。

2018年《东莞市中心城区近期建设规划（2016-2020年）》明确，重点规划城市更新领域，涉及11片重点改造区域，更新总面积达55.18平方公里，其中5个位于万江。据统计，万江已确定前期服务商的旧改项目，共计为16个，更新面积达269.08万㎡。在城区7个城市更新规划的居住用地单元中，万江占据了3个。

在2月27日的重点工程签约暨开工仪式中，所涉城市更新项目就包括“万江社区商住类城市更新单元项目”、“万江东方建材城更新项目”等6个，总投资230亿元。

头部房企扎堆进入，无疑会带来丰富的地产开发和设计理念，催生高品质的人居标杆产品，将万江打造成城区人居的“新中心”。

中海品质标杆，全城瞩目

连续7年蝉联房地产行业品牌价值“No.1”的中海成功进军万江，自然也不会让我们感到意外。作为全球豪宅专家，中海只做品质楼盘，开发的项目几乎都成为当地仰望的品质标杆！

1979年创立于香港的中海地产，作为国内最强大的头部房企之一，隶属世界500强21位中国建筑集团，国资委旗下央企开发商，也是内地第一个进行商品房开发的企业！

自2016年3月，通过并融中信进入东莞楼市，将森林湖、凯旋城收入囊中，并且成功开发了中海云麓公馆和中海莞府。

2017年1月20日，东莞首宗限价竞配建商住地开拍，中海以“29亿+36450㎡配建”，如愿竞得凤岗7.3万㎡商住地，成功开发中海云麓。其双拼别墅的创新设计受到市场追捧。

中海云麓公馆

2017年9月5日，东莞首宗“限价熔断”地块开拍，中海再次成功斩获，于八一路旁开发出中海莞府。全部产品均为约240㎡的3-5房全生命周期定制大宅，为CBD缔造出高端豪宅范本。

中海莞府

2019年4月17日，成功竞得万江石美商住地2019WG007号，项目已定案名为【中海十里溪境】。

该地块东北角有一颗百年古榕。中海地产在深入思索地块特征，梳理城市文脉肌理之后，以尊重和提升城芯罕见低密度地块价值、尊重东莞人的人居理念为出发点，进行设计优化，保留这颗古榕树，最终形成“生命之树”开发理念，众多产品优势定义城市中心低密舒适新人居全优标准，完美演绎中海第五代精工人居钜作。

• 城区首创五重景观温情园林

中海聘请多次荣获美国、新加坡年度设计奖的国际知名设计大师Colin Seah，以生命之树为理念，设计9大景观节点，打造五重体验感景观，以归心之门、能量之谷、活力之境、自在之庭、古树情怀等主题，用多层次景观营造手法，打造国际化的视觉享受。

古树情怀园林效果图

同时，以原生榕树为生命之树的主体概念设计，在项目内打造了亲子泛会所立体水院、树屋乐园，以及地下树洞王国等。使居者可在繁华都市的树下，和家人促膝长谈，细数漫天银河星宿，体验都市气息与村落生活的完美重逢！

• 东莞独创T4 V形板楼设计

此项设计为东莞楼市独创，彰显中海的产品力，所创造出的50米阔楼间距，比东莞城区传统住宅小区宽出约35%，采光通风条件俱佳，社区空间尺度更加宽松、宜居。

• 市场稀缺小面积4开间全朝阳户

产品设计的创新能力之强，在户型方面也得到充分体现。约88㎡户型也能设计成四开间，将是带给追求美好生活的客户的最大惊喜，朝阳设计带来的居住舒适感极强。

单单以上几个首创的亮点，都足以让中海的项目与同类型产品比较，具有不可比拟的优势。所以，地产圈经常会有这么一句话，不看中海不下定。中海就是有这个底气，这个项目一定不能错过。

据悉，该项目计划于5月中旬对外开放。囿于篇幅所限，该项目更多亮点无法一一展现，大家可关注下面这则活动预告：

活动预告

万江，新中心，未来将呈现怎样的经济前景，人居发展又将有何担当？关于万江的新定位、新方向、新规划、新目标，或许此时你也急于想了解。4月24日，《论道东莞，聚汇下一个新中心——2020东莞新中心价值高峰论坛》或将给你全部答案！