商铺租赁合同到期，房东想收回商铺，但却遇到“野蛮租客”，始终不肯搬走。近日，香洲法院执行局对一名被执行人实施司法拘留，并联合珠海市第一拘留所对其进行释法教育，最终成功执结该案。

租约到期却拒绝搬走，租户：家庭生活困难

2015年1月，拱北环卫所将位于拱北侨岭街的3卡临街商铺租给嘉某五金百货店，租赁期为一年。黄某波作为承租人与拱北环卫所签订了租赁合同，该商铺的实际经营者为黄某仕和黄某桃。

租赁合同到期后，拱北环卫所5次向嘉某五金百货店发出《铺店租赁合同期届满通知书》《限期搬迁通知书》等，告知将收回商铺作单位办公使用，不再出租，要求其限期搬离。然而，商铺的经营者黄某仕和黄某桃却称因生活所迫不愿搬离租赁物业。

2016年10月，拱北环卫所向香洲法院提起诉讼，要求嘉某五金百货店、黄某仕、黄某桃腾退商铺并支付占有使用费。香洲法院经审理后认为，嘉某五金百货店、黄某仕、黄某桃向拱北环卫所腾退商铺，并支付相应占有使用费。

判决生效后，嘉某五金百货店、黄某仕、黄某桃没有主动履行。2017年8月25日，拱北环卫所向香洲法院申请强制执行。

香洲法院执行人员向被执行人嘉某五金百货店、黄某仕、黄某桃送达了执行通知书和报告财产令，并张贴了搬迁公告，责令被执行人在2017年11月30日前搬离该商铺，但被执行人黄某仕以家庭生活困难，小孩长期患病等为由，一直拒绝搬走。每次执行人员上门督促被执行人履行生效法律文书确定的义务，黄某仕、黄某桃都把他们患有精神疾病的孩子推到执行人员面前，甚至将孩子需要服用的各种药物摆放一地，以此阻碍执行。案件执行陷入僵局。

司法拘留社会矛盾化解室“破冰”

今年8月14日，香洲法院执行人员再次传唤黄某仕、黄某桃、黄某波到法院接受调查。由于黄某仕和黄某桃经多次反复释法教育后依然拒不履行，同时考虑到黄某桃要照顾患精神病的孩子，执行人员依法对黄某仕采取了司法拘留措施。

在拘留过程中，黄某仕和黄某桃大喊大叫进行反抗，将随身带来的大量药物铺撒在法院公共区域内。黄某仕还“理直气壮”地大喊道：“同样是租，租给别人也是租，凭什么不肯租给我！”执行人员对黄某仕、黄某桃的无理举动进行斥责教育，随后将黄某仕押往珠海市第一拘留所。

为彻底化解矛盾纠纷，香洲法院执行人员联合珠海市第一拘留所管教民警，依托司法拘留社会矛盾化解室，继续对被执行人黄某仕进行多次法治教育，协商搬迁方案。

一方面，拘留所管教民警耐心劝导黄某仕，为其化解心结，促使其同意搬迁。黄某仕表示，他们之所以不肯搬离，是因为该五金百货店是家里唯一的经济来源，另觅地址经营会对家庭收入造成影响，而且他们也无力承担搬迁费用。另一方面，执行人员与申请执行人拱北环卫所沟通，要求其协助搬迁。

在执行人员的主持下，双方当事人经过协商对搬迁方案达成一致意见，黄某仕家人主动清空腾退了商铺，交付给拱北环卫所使用。拱北环卫所向香洲法院申请提前解除拘留措施，黄某仕亦向香洲法院表示悔过，这宗历经两年的案件得以圆满解决。

据介绍，司法拘留社会矛盾化解室于2017年12月13日在珠海市第一拘留所正式揭牌成立，香洲法院和珠海市第一拘留所签订了《关于开展司法拘留社会矛盾化解工作协议》，由拘留所民警对被司法拘留人及时开展谈话教育，把握矛盾化解的黄金时间，提高矛盾纠纷化解的成功率。

今年以来，香洲法院执行局继续强化与珠海市第一拘留所的沟通协作，通过司法拘留社会矛盾化解室积极约谈双方当事人，促进双方执行和解，着力彻底解决纠纷。

近日，香洲法院开展“夏日执行风暴”集中拘留行动后，执行人员联合珠海市第一拘留所民警对14名被执行人开展了集中法治教育以及执行和解工作，目前已有6名被执行人自动履行完毕，与申请执行人达成执行和解协议，并被提前解除拘留措施。

【采写】何丽苑

【通讯员】刘冬 梁倩雯 林碧娜