小区电梯里的广告费、场地的租金、售卖机的进场费……这些属于全体业主的公共收益究竟去了哪里？是成了笔笔不清的“糊涂账”，还是被挪作他用？

近日，佛山市高明区住房城乡建设和水务局通过专项审计，成功为钧明城一期、欧浦花城一期、碧桂园峰会三个小区追回业主公共收益33万余元，全部资金已全额返还入账、公开公示。

按照国家、省、市工作部署，高明区当前正大力推进“治理物业服务突出问题推动物业管理服务提质增效”专项整治行动。为进一步规范物业小区公共收益管理，切实维护广大业主合法权益，高明区住建水务局于2026年6月聘请第三方专业会计单位对钧明城一期、欧浦花城一期、碧桂园峰会三个小区自交付之日起至2026年3月期间的公共收益情况进行了全面“体检”。

审计结果显示，上述三个小区均不同程度存在公共收益管理使用不规范问题，涉及问题资金合计331306.71元。

其中，钧明城一期268075.36元，欧浦花城一期33837.54元，碧桂园峰会29393.81元。主要为公共收益归集不完整，部分场地出租、临时活动、净水机、售卖机、电梯广告等公共收益项目收入资金以及相关履约保证金、违约金等应收未收或已收但未纳入专管账户统一管理并核算利息；公共收益使用不规范，部分小区未经业主表决同意使用公共收益成负数（钧明城一期审计前记账余额-141143.56元，欧浦花城一期记账余额-8793.81元），且部分资金使用于原本应由物业服务费或建设单位承担的事项；前期物业服务合同约定公共收益分配物业占比过高等问题。

面对审计查出的问题，高明区住建水务局果断“亮剑”，责令相关物业企业限期整改。目前，三个小区涉及的331306.71元问题资金已全部退还并存入公共收益专管账户，相关补充公示工作也已同步完成。

同时，高明区住建水务局对公共收益管理使用不规范问题突出，未经业主表决同意违规使用业主公共收益的钧明城一期、欧浦花城一期两家物业服务企业，依法依规分别予以信用扣分20分的处罚。

目前，高明区住建水务局已启动第二批公共收益审计工作，涉及招商熙园、勤天汇、誉港湾三个小区。该局有关负责人表示，下一步，高明区住建水务局将积极引导并推动全区符合条件的物业小区自主开展公共收益常态化审计，并持续加大部门监督检查力度，严肃查处侵占、挪用公共收益等违法违规行为，进一步健全长效管理机制，全力守护广大业主的合法权益。

撰文：朱苏娇 高明区住建水务局

剪辑：朱苏娇